7. Grondbeleid

Bouwgronden in exploitatie (BIE)

Per 31 december 2025 zijn de volgende bouwgronden ‘in exploitatie’ (BIE):

Oosterveld
De woningbouwlocatie Oosterveld is in 2025 afgesloten. Voor de resterende kosten wordt voorgesteld een bestemmingsreserve te vormen.

Peize-Zuid
In 2025 heeft de Raad van State een tussenuitspraak gedaan, waarbij de gemeente op het merendeel van de ingediende bezwaren in het gelijk is gesteld. Alleen voor het onderdeel waterhuishouding vroeg de raad om een nadere onderbouwing.
In reactie daarop hebben wij aanvullende onderzoeken uitgevoerd en het plan op dit punt verder aangescherpt, om te laten zien dat de ontwikkeling zorgvuldig en toekomstbestendig kan worden gerealiseerd. Eind 2025 heeft de gemeenteraad het gewijzigde bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld, zodat het plan opnieuw ter beoordeling aan de Raad van State kan worden voorgelegd.

Zuidpoort-Terheijl
De vergunningen voor het project zijn geregeld, met name de omgevingsvergunning voor de flora- en fauna-activiteit heeft nader onderzoek en veel tijd gekost. De aanbesteding voor het bouwrijp maken van de locatie is gestart. De eerste makelaarsbijeenkomsten met potentiële kopers zijn geweest en de kavelprijzen zijn vastgesteld.

Maatlanden/de Zulthe
Het bestemmingsplan is vastgesteld. Er loopt een beroepsprocedure bij de Raad van State en het is nog onduidelijk wanneer de uitspraak verwacht wordt.
In 2025 zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd in het kader van het bouwprotocol en is gewerkt aan het voorlopige en definitieve ontwerp. Deze voorbereidingen zorgen ervoor dat na de uitspraak van de Raad van State de aanbesteding en het bouwrijpmaken kunnen worden gestart.

Haarveld
De vraag naar kavels op bedrijventerrein Haarveld blijft groot. De verkoopresultaten van de afgelopen jaren liggen aanzienlijk hoger dan begroot. Inmiddels zijn alle kavels in optie en begeleiden wij de betreffende bedrijven waar mogelijk bij hun vergunningaanvragen. De verwachting is dat de laatste notariële overdrachten in 2027 plaatsvinden. Daarna zijn er geen gemeentelijke kavels meer beschikbaar op Haarveld. De grondexploitatie blijft daarna geopend, zodat na de bouwwerkzaamheden van bedrijven nog de laatste bouwrijp- en groenwerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd.

Uitbreiding Westeres
In 2025 heeft een uitgifteprocedure plaatsgevonden voor de resterende kavel aan de Westeres. Projectontwikkelaars konden zich hierop inschrijven. Eén partij heeft deze procedure gewonnen en verkent momenteel de mogelijkheden voor grootschalige detailhandel (conform het bestemmingsplan) en een duurzaam brandstofstation op deze locatie.
De ontwikkelaar heeft de kavel tot en met september 2026 in optie om de plannen verder uit te werken en te komen tot een definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning, conform de uitgifteprocedure. Als dit leidt tot vergunningverlening, kan de grond notarieel worden overgedragen en kunnen de bouwrijpwerkzaamheden op de kavel starten. Mocht dit niet tot vergunningverlening leiden, dan wordt bekeken op welke manier en wanneer de kavel opnieuw in de markt wordt gezet.